伦敦奥运会场馆的赛后利用_伦敦奥运会场馆现状
1.奥运前后中国有什么变化？
2.水立方可以容纳多少人
3.奥运会的“鸟巢”有什么用途？拜托各位大神
4.国际上对大型体育场馆赛后经营管理的界定是什么?
2008北京奥运已进入倒计时阶段，各项工程开展的如火如荼，奥运会给中国带来的经济效益不言而喻。然而，奥运过后带来的“低谷效应”也将随之显现，对于满怀喜悦迎接奥运的中国人应引起足够重视。本文就如何规避后奥运经济的风险谈谈自己的看法和建议。
[关键词]后奥运 风险 低谷效应
随着2008年奥运会日趋临近，北京的“奥运经济”进行得如火如荼。2003年以来，奥运经济对北京的经济增长贡献已超过每年2个百分点。2006年北京经济增长率达12％，连续第8年保持两位数以上的增长，房价也节节攀升。而根据奥运经济的一般规律，更大规模的投资高潮会出现在奥运会举办前的两年内，所以2007年北京经济很可能更上一层楼。但欣喜之余，也引发了人们对北京面临风险的忧虑。毕竟，15天风光过后，奥运主办城市甚至承担了30年债务的情况，真实发生过。而纵观现代奥运史，几乎没有哪个主办城市完全摆脱了所谓“后奥运经济风险”。
一、后奥运“低谷效应”的原因
所谓“奥运低谷效应”，是指奥运会结束后，受需求不足制约，举办地出现的经济不景气现象。奥运经济有着明显的阶段性特点，学界将其分为前奥运阶段、奥运阶段和后奥运阶段。“奥运低谷效应”源于奥运投资需求膨胀所带动的远期需求急剧萎缩。纵观各届奥运会举办国的情况，笔者把原因归结如下：
1．预算执行超支严重
加拿大蒙特利尔是16年21届奥运会的举办城市。最初预算为1.25亿美元，但实际花费远远超出控制。组委会大兴土木，在城北地区开辟奥林匹克中心，新建大型主体育场、游泳馆泥行车场、奥运村等，这些豪华的基础设备耗费了巨额财政资金。据魁北克估计，这届奥运会实际开支为24亿美元，是预算的近20倍，其中体育中心的建设就超出6倍。奥运会后，蒙特利尔公民承担了一种新税，叫奥运特别税，而且一交就是30年。北京奥运会总投资预计超过350亿美元，占到自16年蒙特利尔奥运会以来历届奥运会投资总额的43％以上，如何有效执行好预算，给我国的预算管理提出了艰巨的任务。若再加之官员的腐败行为，后果很难控制。
2．奥运前期投资巨大
奥运投资包括直接投资和间接投资两种。奥运直接投资是指直接用于奥运比赛场馆和服务配套设施的投入以及组织工作的支出等。而奥运间接投资是指为改善举办奥运城市的环境、交通通讯等基础设施而进行的投入。每一届奥运会举办前期都会刺激主办国的投资需求，北京也不例外。奥运会总投资超过350亿美元，其中用于奥运比赛场馆建设和运营费用等直接投资约为35亿美元，而城市基础设施改造以及美化环境的间接投资约占90%，如何回收这部分投资将是一个难题。盲目乐观巨额投资带来的效益显然是不理智的。
3．赛后场馆利用率低下
举办奥运会必然要兴建一些比赛场馆和一些体育设施，奥运会结束后必然也要面临场馆闲置和支付巨额养护费的问题。无论是开商业运作先河的洛衫机奥运会，还是被誉为最成功的悉尼奥运会，都不同程度地出现此问题。在国内，南京奥体中心作为十运会主会场，总投资22亿元。十运会后，要维持它的正常运作，每月水电就高达150180万元，再加上其他一些必要支出，每年总的经营成本不会少于6000万元。那么，对于北京奥运的场馆设施我们必须未雨绸缪，提前作好应对，把损失降低到最低。
4．奥运泡沫经济加剧
北京的房价在国家两年的强力调控下依然涨势迅猛，原因很多，其中炒作“奥运概念”是一个主要原因。高房价在刺激房产供给的同时，也抑制了消费增长，大大降低了普通民众的生活质量。更为严重的是，高房价极有可能导致奥运泡沫经济，这个泡沫一旦破裂，对经济造成的损害是十分严重的。牛气冲天的股市也是一个潜在的危险。在最近6届奥运会中，所有主办国的股票市场在奥运会之前的一年都取得了收益，其中韩国（1988年）、希腊（2004年）和美国（1996年）三届奥运会的增长数分别达到90％、29％和33％。目前，中国股市的日益泡沫化越来越明显，一旦投机者忙于抽逃资金，北京奥运会后的投资下降会比预期的更快。
二、规避风险的应对措施
1．有效执行预算
北京奥运的预算开支是350亿美元，这样庞大的资金必须有效使用。执行中要做到：首先制定奥运预算应当体现全国人民的利益。其次，在实施奥运工程时，应通过购落实。这包括取国际招标，国际人才的引进，开放建设项目，增加透明度，强化制约、监督机制等市场化的一系列作法从而强化财政管理职能，提高财政资金的使用效益。最后，应当加强审计监督，保证奥运预算的切实执行，避免预算执行的不确定性，使整个奥运成为一个廉洁的奥运。
2．建立多元化的投融资机制
奥运前期投资比例大，单靠显然力不从心。对于一些重要的项目工程仅仅依靠补贴，加剧了的财政负担，我们可以通过公开发行债券来募集资金。目前，我国主要是通过中央发债，地方使用的的方式，这种集中举债分散使用的方式造成了系统性风险的集中。其实，我们可以尝试地方发债的方法。由北京市发行奥运特别债券，向全社会筹集资金。奥运特别债券可以在本市发行，也可向全国和海外发行，可以根据建设进度和需求情况分数年发行，发行后可以流通，可以贴现，到期后用举办奥运增加的收入还本付息。这样做的好处在于，一是减轻了中央财政负担；二是增大了北京市的责任，市要为自己的举债行为负责，要承担还本付息的责任，从而促使其更有效地使用借来的钱，更重要的是这种尝试有利于推进财政体制改革和金融市场发育。此外，奥运周边配套建设我们可以通过公开招投标方式，社会投资的加入，减少了投资压力，企业也可在的市场开发中找到自己的平台
奥运前后中国有什么变化？
绿色奥运的含义可以有各种各样的理解，可以指通常意义上的人们所认为的生态绿色，也可以指更深层次上的更广泛的“绿色”。这样，就有了狭义和广义的绿色奥运之分。
狭义绿色奥运：狭义的绿色奥运是指在申办、组织、举办奥运会的过程中，以及在受奥运会应直接影响的举办奥运会之后的一段时间里，自然环境和生态环境能与人类社会协调发展。内容主要包括生态绿色，环境绿色等。奥林匹克宪章上有对奥运会举办城市的自然环境和生态环境的要求，所以说狭义的绿色是奥运会申办城所必须做到的，这使他成为奥运会主办的的基本条件之一。环境问题一直以来是困扰北京的一个重大的问题，很多治理都治标不治本，如小清河的改造。环境的改善并非只是的事情，而是所有的北京市民的事情，治而不保是不会有长期的效果的。
广义绿色奥运：广义的绿色奥运是指与奥运会相关的物质和意识上的绿色，这里的“绿色”，不仅是指狭义绿色奥运中的“绿色”，而且还指其它方面的与自然和社会发展相协调的思想和做法。内容很广泛，包括物质绿色和意识绿色两大方面。
〖2、绿色奥运、人文奥运、科技奥运三者之间的关系〗
狭义上讲，绿色奥运、人文奥运、科技奥运三者之间是相互独立，相互影响的。绿色奥运体现了对自然的一种尊重，人文奥运则体现了奥运的人性化，科技奥运则是现代化的体现。
广义上讲，绿色奥运、人文奥运、科技奥运三者之间是相互交叉的，虽然各自有不同的侧重点，但二者之间并没有明显的界限，紧密联系，不可分割。绿色奥运中体现着人文奥运、科技奥运的思想，人文奥运需要绿色奥运做基础、科技奥运做支持，科技奥运帮助人文奥运、绿色奥运的实现。因此，我们讨论绿色奥运时，不可避免地涉及人文奥运和科技奥运的范畴。
绿色奥运与人文奥运、科技奥运相互交融，密不可分；绿色奥运可以从狭义和广义两个方面去理解；广义的绿色奥运包括物质绿色和意识绿色两个方面，狭义绿色奥运属于广义绿色奥运中物质绿色层面；物质绿色和意识绿色的考虑应当是全方位的。
绿色奥运的由来
在20世纪60年代以后的各届奥运会的筹办中，各国都朝着建设的大型化和现代化大步迈进，却较少考虑这些建设对城市和自然环境的影响，这给主办城市带来了一些不良后果，也直接影响了奥林匹克运动自身的发展。
20世纪80年代，国际奥委会和举办城市都开始重视环保问题。
1993年，国际奥委会在建立国际奥委会奥林匹克博物馆新馆的时候，就定下了不破坏周围环境的原则。当时为了保留一棵老橡树，设计者们多次修改施工方案，最终使得这棵老橡树得以保存。这一举动在国际上引发了热烈的讨论，标志着绿色奥运的理念被正式提了出来。
1994年国际奥委会将环境列为继教育、文化之后的第三大支柱。
1996年，《奥林匹克宪章》将环境保护列入国际奥委会的主要任务之一。同年国际奥委会成立了环境委员会，并要求申办城市必须具备城市美化、环境优雅的条件。
1999年，奥林匹克环境保护方面的纲领性文件——《奥林匹克运动21世纪议程》获得通过，促进可持续发展成为奥林匹克运动的根本目标之一。
国际奥委会在保护环境问题上的新倾向和对申办城市环保问题的新要求，极大地激励和促进了申办城市、申办国的环保意识和环保举措。
〔2000年悉尼奥运会、2008年北京奥运会都是以绿色奥运为特色的。〕
绿色奥运的实施
从哪些方面落实“绿色奥运”:
〖1、场馆与交通〗
场馆和交通的建设应更加人性化。科学化、经济化，同时要充分考虑到奥运会上后的再利用，避免造成对举办的经济发展。人民生活造成不必要的负面作用；历届奥运会都很重视场馆和交通的建设，总有一些独具匠心的设计。如 2000年悉尼奥运会澳大利亚国家田径场所在的，曾是屠宰场的肉牛蓄留地。顶篷是专门为澳大利亚气候环境设计的，使参加白天比赛项目的运动员和观众，能有充足的光线。这里还有它独特的环境保护特色：运动场的设计考虑了自然通风，没有使用任何机械通风装直。 特别设计的反光板，获得了最大程度的日光。使人工灯光需求降低。所有的雨水由顶篷汇集到四个大水箱，供场地浇水用，回收的水被用于洗手间冲洗，运动场各处都提供各种节水装置。运动场在设计上尽量减少了PVC的使用，所有建筑材料都经过了使用寿命周期检测。
有益环保的天然气发电机，被用作主要电力供应的备用装置。
除此之外这里还有一些为伤残人士等特殊人士设计的专们设施。这些都体现了场馆建设的绿色。
水立方可以容纳多少人
2008年奥运会是北京难得的历史机遇，加快了北京经济发展。这从2000年申奥成功前后北京与上海经济增长的相对关系变化中就可以反映出来。1994年-1999年，北京GDP增速除个别年份外均低于上海，但2000年-2006年间则趋向高于上海。不过，北京在奥运会之后的经济发展趋势如何呢？根据笔者的观察和理解，北京奥运后的经济发展主要可以概括为五大趋势。
趋势之一：持续较快增长
投资乘数效应是奥运筹备带动北京经济增长的主要因素。在奥运会后，这种效应显然不复存在。北京经济还能维持高速增长趋势吗？回答是肯定的。
首先，北京奥运会后的国内国际服务“输出”增长将提速。一是我国正处于规模报酬递增驱动的经济发展阶段。在未来一段较长时期内，如果初级产品稀缺性上升保持在低于规模报酬递增带来的生产率上升范围内，如果财富分配差距保持在社会容许范围内，中国经济将平稳持续增长。北京是服务业主导的经济，我国经济上述发展趋势必将扩大对北京服务的需求，从而带动其国内国际“输出”的加速增长；二是奥运的服务输出乘数效应带动。奥运效应不会随着奥运会闭幕而消失。从国际经验来看，由于奥运会给举办城市留下了或多或少的遗产，增强了举办城市开展国内外旅游、会展和体育赛事等服务输出的能力，从而在会后3年左右将促进举办城市国内外出口贸易增长。由于奥运给北京留下丰厚的服务能力，奥运的服务输出乘数效应更为突出。
其次，投资仍将保持较快增长。在奥运会后，北京经济建设将发生两个重要变化。一是进一步调整“中心城市、新交通、新城镇”建设的关系，在继续加快推进新交通建设的同时，全面启动重点新城建设，加快新城镇建设步伐；二是在继续重点推进高科技产业、金融产业、文化创意产业发展的同时，将进一步以高端产业功能区和新城为主要依托，重点推动生产业和社会服务业发展，形成高科技产业、金融与生产业、社会服务业、文化创意产业“四极”带动的产业发展格局。这些调整将有力支撑奥运会后投资继续保持较快增长。
第三，消费增长趋向加速。一是因为北京人均GDP已超过6000美元，城乡居民恩格尔系数已下降到30%，北京已经进入城乡居民收入加速增长、消费能力快速提升、消费结构迅速升级的发展型和享受型消费成长阶段；二是就业、劳动关系和收入分配体制进一步理顺，有利于改善收入分配结构，扩大消费；三是随着社会保障建设加快，保障范围和水平的不断提高，居民消费信心增强，消费倾向增高；四是奥运会将增强市民的发展型消费、尤其是体育健身消费意愿。
趋势之二：进一步转向创新驱动
对一个区域来讲，获取竞争优势的途径无非是成本战略和差别化战略两种。北京竞争优势不可能主要建立在低成本上。一方面，虽然与纽约、东京、伦敦等全球主要国际城市相比，北京可利用的劳动力、土地、环境服务等生产要素价格相对低廉，但在国内，北京则是要素价格最高位地区，处于劣势地位；另一方面，尽管重化工业化仍然是全国经济发展重要方向，但北京已进入后工业化时期，服务业已占全部经济活动的70%以上，在利用大工业生产的内部规模经济获取低成本方面处于比较劣势。在这种情况下，北京获取竞争优势的主要途径就只能是产品和服务差别化，而差别化来源则在于创新。这就是说，为了在市场化全球化条件下获取竞争优势，北京经济内在地要求进一步转向创新驱动。
创新驱动的关键要素在于C，即创造性(Creativity)——产生新的可行的思想的能力，速度(Speed)——把新思想市场化的速度，柔性(Flexibility)——对市场变化的适应性。北京是全国产生新思想能力最强，也是把新思想市场化速度较快、对市场变化适应性较高的地区，走创新驱动、差别化发展之路的优势十分明显。
为促进创新驱动型经济发展，北京市委市已分别于2006年、2007年公布了《关于增强自主创新能力建设创新型城市的意见》和《关于大力推进首都学习型城市建设的决定》，明确提出2010年北京初步建成创新型城市和学习之都。这些安排将有力支撑在奥运会后北京经济进一步转向创新驱动。
趋势之三：服务经济将上新台阶
上世纪90年代以来，北京服务业经历了三次重要飞跃：1995年服务业增加值占GDP的比重突破50%，北京初步跨入“服务经济”时代；从2003年起，北京服务业增加值超过我国境内所有城市，成为境内最大的服务业中心； 2006年北京服务业增加值占GDP的比重70.9%，相当于高收入国家和地区平均水平。
在奥运会后，五个新的有利因素将促使北京服务业上新台阶。一是服务业进一步成为全国经济新的增长点；二是构建和谐社会首善之区，将进一步发挥北京社会事业的优势，使“社会经济”(social economy)成为首都经济新的亮点；三是奥运遗产增强了北京旅游、体育、文化、会展等服务能力；四是北京国际城市将开始进入基本建成阶段，生产全球性控制能力的经济——总部经济将进一步成为潮流；五是北京市委市正在抓紧制定关于促进北京现代服务业发展的意见。
笔者认为，北京服务业在奥运会后上新台阶将体现在“改体制、调结构、优布局、增效率、上规模”五个方面。改体制就是北京将逐步建立起“公平竞争、开放有序、全球接轨”的服务业规章制度；调结构就是要适应国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市的要求，在服务业全面发展的基础上，重点推进金融与生产、文化创意和社会服务的发展；优布局就是把不同服务业或服务增值活动的区位要求与各地优势结合起来，实现全市范围内服务业优化布局，促进南北城、中心城与郊区、城乡协调发展；增效率就是要通过劳动者素质提高、服务科技化和创新提高劳动生产率，目前北京市服务业单位人员产出率仅为同期香港、新加坡相应指标的1/5到1/4左右，提高劳动生产率是做大做强北京服务业的中心任务；上规模就是要进一步扩大服务业绝对规模，提高服务业占GDP的比重。
趋势之四：进一步转向双重多中心网络型发展
从空间上来看，北京经济将进一步呈现两个层面的多中心网络型发展趋势。
首先是北京市域范围内经济的多中心网络型发展格局。北京市“十一五”规划提出着力建设好中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区、奥林匹克中心区、北京经济技术开发区、顺义临空经济区六大高端产业功能区。2006年六大高端产业功能区增加值已占全市GDP的38%左右，成为带动北京经济发展的重要增长中心。按照北京市“十一五”规划，在奥运会后，北京还将全面启动三个重点新城——通州、顺义、亦庄的建设，加快新城发展。目前，三个重点新城规划编制已经完成，项目前期工作正在抓紧进行。其它八个新城有关加快发展的工作也正在积极进行之中。新城市开发必将推动北京市域范围内经济的进一步多中心网络化发展。
其次是首都圈内经济的多中心网络发展趋势。国家“十一五”规划将天津滨海新区、河北曹妃甸循环经济产业示范区纳入国家总体战略发展布局，并编制了《京津冀都市圈区域综合规划》。根据规划, 首都圈将成为以北京主核心、天津为次核心，以北京-廊坊-天津-滨海新区为发展主轴，以北京-保定-石家庄和北京-唐山-秦皇岛为两展次轴，以曹妃甸-滨海新区-沧州-黄骅港为临海城镇密集带，以张家口和承德为冀北增长极的新型国际化大都市圈。目前，北京市正通过市场机制、合作机制、互助机制和扶持机制，在交通、水与生态、能源、产业、旅游、科技、教育、文化、卫生、市场体系等诸方面，积极参与这一国际化大都市的建设。可以预见，在奥运会后，以北京为主核心的多中心网络型首都圈经济发展趋势将更加突出。
趋势之五：进一步向循环经济转型
随着增长方式转变、经济结构优化、技术进步、全社会环境保护和节约意识不断增强和对良好环境质量需求的增长，以及节能降耗减排体制机制建立健全，在奥运会后，北京经济将进一步向循环经济转型。
奥运会后中国经济平稳较快发展的大势不会改变
国际在线消息（记者燕玺）：一直以来，奥运会结束后中国经济是否会持续增长备受关注。针对这一问题，中国国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣日前表示，奥运会不会成为中国经济发展的分水岭。
随着奥运会临近高潮，越来越多的人开始担心奥运会结束后中国经济会面临发展动力不足的问题。中国国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣认为，进入后奥运时期，前奥运时期体育场馆和关联基础设施建设形成的大规模投资需求，以及奥运举办期国内外游客带来的巨大消费需求会减弱甚至在短期内消失，但过去30年来支撑中国经济持续较快发展的基本动力不会发生变化，奥运会带来的经济和投资增量在中国经济和投资总量中的比重很小，因此，奥运会不会成为中国经济发展的分水岭，不会改变中国经济平稳较快发展大势。
王一鸣举例说：“比如说北京市(的经济总量)占全国经济总量的比重2007年是3.6%。北京的奥运会场馆建设和基础设施投资大概是3000亿元左右，如果在投资高峰期分解的话，分解到4年，平均每年750亿元，占我们全社会固定资产投资的份额，过去4年的比重大概在0.55%-1.06%之间。所以它的影响面应该说是很小。”
王一鸣指出，过去7年推动中国经济持续较快发展的主要因素是：储蓄率较高，城市化和基础设施建设投资规模巨大，居民消费结构升级，市场潜力巨大，劳动生产率提高，以及积极主动地参与经济全球化。这些推动中国经济发展的基本动力不会因为奥运会结束而发生变化。
王一鸣同时也承认，奥运会给中国发展带来机遇的同时，也可能给经济发展带来挑战。随着全球经济环境的深刻变化，外需拉动经济增长的因素减弱，以及中国经济周期性回调，从内外两个方面增大了中国经济走势的不确定因素。经济持续较快发展既面临周期性调整和经济转型压力，也会在一定程度上受到“后奥运效应”的叠加影响。为此，应该积极放大奥运会对经济发展的正面影响，有效应对各种可能出现的负面效应。
王一鸣说：“我们要继续发挥奥运场馆和关联基础设施的作用，来改善国民的生活品质。第二点更重要的是我们要推广‘绿色奥运、科技奥运、人文奥运’理念来推进我们经济发展方式的转变；第三我们要充分利用奥运会对现代服务业的带动效应。”
王一鸣还表示，为了尽可能降低“后奥运效应”的负面影响，应该积极扩展奥运主办和协办城市的辐射带动效应，推动区域经济发展；充分发挥举办奥运会带来的精神财富和品牌效应。
王一鸣认为，相对于奥运会场馆建设和相关基础设施对中国经济增长的短期拉动作用而言，奥运会对提高中国国民素质、改善投资环境、提高开放程度和提升国际形象具有更长远、更持久的积极作用。
对于中国经济发展的前景，王一鸣认为潜力巨大。
他说：“我们工业化处在中期，城市化的水平还低于世界平均水平，我们人均国内生产总值2007年大概在2500美元左右，离发达国家的水平还差得很远。所以我们说中国无论是产业发展(还是)基础设施建设和城市建设的投资空间非常大。”
据国家统计局国民经济核算司匡算，举办2008年奥运会，将在今后7年间平均每年拉动我国国民经济增长0.3至0.4个百分点。如果这样，按中国2000年国内生产总值10000亿美元计算，由举办奥运会而带来的对国民经济的直接推动每年将超过30亿美元。由此可见，举办奥运会将给我国带来了巨大的机遇，促进我国的基础设施建设 (特别是北京的基础设施建设)、体育产业、旅游业等的发展。
据中国申奥代表团所做出的承诺，北京奥运的整体工程，包括建设奥运基础设施、建设交通道路、发展通信系统、改善北京的空气和水的质量，共计投入480亿美元。这样大的投入，必然会带来非常可观的产出。仅国际奥委会的转播权及赞助分成，就可能高达100亿元人民币左右。其他如旅游业也会获得新的发展契机。专家预测在准备的6年中，每年旅游可增加100%，收入增加50亿美元。6年共300亿美元。合人民币2500亿元，奥运当年翻1倍，为100亿美元，这样算来，仅增加的旅游收入就超过300亿人民币。举办奥运会也将给其他省市带来巨大商机。比如，将扩建天津机场；又如，奥运需要的大量体育器材将在外地生产，北京兴建生态环境工程所需要的大量建设材料、设备也将在外地生产，大量的生活消费品也需外地供应，这些都将会对全国各地的经济起到拉动作用。
奥运会的“鸟巢”有什么用途？拜托各位大神
档案
场馆名称：国家游泳中心（National Aquatics Centre）
俗称：水立方（Water Cube）
建设地点：奥林匹克公园（Olympic Sport Park）
场地类型：新建比赛场馆园
建筑面积（㎡）：79532
赛时功能：游泳、跳水、花样游泳
奥运会期间的用途：游泳、跳水、花样游泳
残奥会期间的用途：游泳、跳水、花样游泳
固定座位数：4000个（永久性）、2000个（可拆除）
临时座位数：11000个
开工时间：2003年12月24日
竣工时间：2008年1月28日
英文名称：National Aquatic Center
投资：约为10.2亿(各界捐献约8.5亿人民币)
业主单位：北京市国有资产经营有限责任公司
设计单位：中建设计联合体
总包单位：中建一局建设发展有限公司
编辑本段简介
国家游泳中心又被称为“水立方”（Water Cube），位于北京奥林匹克公园内，是北京为2008年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2008年北京奥运会标志性建筑物之一。它的设计方案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方”（[H2O]3）方案。2003年12月24日开工，在2008年1月28日竣工。其与国家体育场(俗称鸟巢)分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。国家游泳中心规划建设用地62950平方米，总建筑面积65000-80000平方米，其中地下部分的建筑面积不少于15000平方米，长宽高分别为 177m × 177m × 30m。到目前，来自101个国家和地区的35万多港澳台同胞及海外侨胞共捐献了9.4亿人民币。其中郑裕彤、郑家纯父子及属下企业曾捐赠五千万元人民币。水立方内部
编辑本段建设大事记
2003年7月 国家游泳中心建筑设计方案正式确定
2003年12月24日 水立方奠基 土方及基础处理工程开工
2004年4月7日 完成土方及基础处理工程
2004年7月17日 国家游泳中心建筑安装工程施工总承包合同正式签约
2005年一季度 完成全部主体混凝土结构施工
2006年4月10日 国家游泳中心主体结构封顶 完成钢结构的安装
2006年6月16日 钢结构支撑体系成功卸载
2006年8月1日国家游泳中心膜结构安装第一块膜结构气枕
2006年12月26日 完成膜结构安装
2007年3月 完成设备安装 并开始联机调试
2008年1月28日 正式竣工
编辑本段用途
2008年奥运会期间，国家游泳中心承担游泳、跳水、花样游泳等比赛，可容纳观众坐席17000座，其中永久观众坐席为6000座，奥运会期间增设临时性座位11000个(赛后将拆除)。赛后将建成为具有国际先进水平的、集游泳、运动、健身、休闲于一体的中心。
编辑本段设计
国家游泳中心的设计方案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方”（[H2O]3）方案。该方案由中国建筑工程总公司、澳大利亚PTW建筑师事务所、ARUP澳大利亚有限公司联合设计。设计体现出 [H2O]3(“水立方”)的设计理念，融建筑设计与结构设计于一体，设计新颖，结构独特，与国家体育场比较协调，功能上完全满足2008年奥运会赛事要求，而且易于赛后运营。
国家游泳中心由北京市国有资产经营公司负责建设、管理和运营，于2003年年底开工，2007年底前完工并投入试运行，接受国际游泳联合会和国际奥林匹克运动委员会的检查和验收。
“水立方”是北京奥运会国家游泳中心，它的膜结构已成为世界之最。它是根据细胞排列形式和肥皂泡天然结构设计而成的，这种形态在建筑结构中从来没有出现过，创意真是奇特。
“水立方”的墙面和屋顶都分内外三层，设计人员利用三维坐标设计了3万多个钢质构件，这三万多个钢质构件在位置上没有一个是相同的。这些技术都是我国自主创新的科技成果，他们填补了世界建筑史的空白。
编辑本段设计理念
“水立方”位于奥林匹克公园B区西侧，和国家体育场‘鸟巢’隔马路遥相呼应，建设规模约8万平方米，最引人注意的就是形似水泡的ETFE膜（乙烯-四氟乙烯共聚物）。ETFE膜是一种透明膜，能为场馆内带来更多的自然光，他的内部是一个多层楼建筑，对称排列的大看台视野开阔，馆内乳白色的建筑与碧蓝的水池相映成趣。
国家游泳中心的设计方案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方”（[H2O]3）方案。该方案由中国建筑工程总公司、澳大利亚PTW建筑师事务所、ARUP澳大利亚有限公司联合设计。其中中方设计者：中建国际(深圳)设计顾问有限公司总裁、总建筑师赵小钧、总工程师毛红卫，PTW建筑事务所的两名主设计师为约翰·保林 (John Pauline)与托比·王(Toby Wong)。
设计体现出 [H2O]3(“水立方”)的设计理念，融建筑设计与结构设计于一体，设计新颖，结构独特，与国家体育场比较协调，功能上完全满足2008年奥运会赛事要求，而且易于赛后运营。
这个看似简单的“方盒子”是中国传统文化和现代科技共同“搭建”而成的。中国人认为：没有规矩不成方圆，按照制定出来的规矩做事，就可以获得整体的和谐统一。在中国传统文化中，“天圆地方”的设计思想催生了“水立方”，它与圆形的“鸟巢”——国家体育场相互呼应，相得益彰。方形是中国古代城市建筑最基本的形态，它体现的是中国文化中以纲常为代表的社会生活规则。而这个“方盒子”又能够最佳体现国家游泳中心的多功能要求，从而实现了传统文化与建筑功能的完善结合。
在中国文化里，水是一种重要的自然元素，并激发起人们欢乐的情绪。国家游泳中心赛后将成为北京最大的水上乐园，所以设计者针对各个年龄层次的人，探寻水可以提供的各种方式，开发出水的各种不同的用途，他们将这种设计理念称作“水立方”。希望它能激发人们的灵感和热情，丰富人们的生活，并为人们提供一个记忆的载体。
为
达此目的，设计者将水的概念深化，不仅利用水的装饰作用，还利用其独特的微观结构。基于“泡沫”理论的设计灵感，他们为“方盒子”包裹上了一层建筑外皮，上面布满了酷似水分子结构的几何形状，表面覆盖的ETFE膜又赋予了建筑冰晶状的外貌，使其具有独特的视觉效果和感受，轮廓和外观变得柔和，水的神韵在建筑中得到了完美的体现。轻灵的“水立方”能够夺魁，还在于它体现了诸多科技和环保特点。合理组织自然通风、循环水系统的合理开发，高科技建筑材料的广泛应用，都共同为国家游泳中心增添了更多的时代气息。泳池也应用了许多创新设计，如把室外空气引入池水表面，带孔的终点池岸，视觉和声音出发信号等，这将使比赛池成为世界上最快的泳池。
编辑本段创新的材料
“水立方”不仅是一幢优美和复杂的建筑，她还能激发人们的灵感和热情，丰富人们的生活，为人们提供记忆的载体。因此设计中不仅利用水的装饰作用，同时还利用其独特的微观结构。用在整个建筑内外层包裹的ETFE膜（乙烯-四氟乙烯共聚物）是一种轻质新型材料，具有有效的热学性能和透光性，可以调节室内环境，冬季保温、夏季散热，而且还会避免建筑结构受到游泳中心内部环境的侵蚀。更神奇的是，如果ETFE膜有一个破洞，不必更换，只需打上一块补丁，它便会自行愈合，过一段时间就会恢复原貌！
国际上在建筑使用膜结构时，多用的是PTFE膜，这是一种纤维材料，特点是不透明，但是，使用技术比较成熟。而“水立方”使用的是ETFE膜，这是一种透明膜，能为场馆内带来更多的自然光。在国内对这种薄膜结构的理论研究几乎就是空白。
2006年德国世界杯主要赛场之一的慕尼黑安联体育场也使用了ETFE气枕式外墙，但与水立方相比，两者的区别在于，德国安联体育场的气枕覆盖面积为6万平方米，而水立方则达到为10万平方米；安联运动场是单层气枕并且是规则排列的，水立方则是双层气枕，并且几乎没有形状相同的两个气枕。
按照设计方案，水立方的内外立面膜结构共由3065个气枕组成（其中最小的1－2平方米，最大的达到70平方米），覆盖面积达到10万平方米，展开面积达到26万平方米，是世界上规模最大的膜结构工程，也是惟一一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公共建筑。无论对设计还是施工、使用都是一个极大的挑战，对ETFE膜的材料、通风空调、防火、声、光、电的控制等技术提出了一个难度很大的课题。
编辑本段新型环保设计
游泳中心内的游池应用了许多创新式的设计，如把室外空气引入池水表面，带孔的终点池岸，视觉和声音发出信号等。还有一些高科技设备，如确定运动员相对位置的光学装置、多角度三维图像放映系统等，这些装置将帮助观众更好地观看比赛。
在设计中还充分考虑了环保的需要。为了减少二氧化碳的产生，在设计中减少了电的使用。利用太阳能电池提供电力。大幅地使用了新型材料，使空调和照明负荷降低了20%-30%。另外，游泳中心消耗掉的水分将有80%从屋顶收集并循环使用，这样可以减弱对于供水的依赖和减少排放到下水道中的污水。系统对废热进行回收，热回收冷冻机的应用一年将节省60万度电。还有现代化消防装置为建筑量身定做，比常规设施节约74%。
在建筑节能上，“水立方”的设计也有独到之处。在“水立方”总共8万平方米的建筑面积中，3万平方米屋顶将使雨水的收集率达到100%，而这些雨水量相当于100户居民一年的用水量；在光的利用上，由于“水立方”用了特殊的膜材料和相应的技术，使得该场馆每天能够利用自然光的时间达到了9.9小时，一年下来，8万平方米的“水立方”将节约大量的电力。
科研创新是“水立方”建筑设计中的一大亮点，它所用的特殊膜材料、钢结构，以及室内环境设计，在奥运场馆建筑历史当中很多都是空白，因此，科技创新成为 “水立方”建设工作中的重头戏，经过参建各方共同努力，“水立方”项目中经国家有关部门批准立项的科研项目达到10多项，此外，“水立方”的建设还产生了类似项目的施工验收标准。
编辑本段人性化的设计细节
“水立方”设计注重细节，充分考虑运动员和观众需求，体现了北京奥运会“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大理念。
作为奥运会的比赛场馆，国家游泳中心首先要满足奥运会期间的比赛需要。“水立方”的设计将尽可能的让运动员在这里感到舒适，让观众感到舒适。而这种舒适往往来自很小的细节。“水立方”拥有跳水池、比赛池、热身池，这些池子的水温及其所在厅的温度没有太大的差异，这就为运动员稳定发挥创造了良好条件。
此外，“水立方”在地面的设计上也花费了不少心思，由于比赛池和热身池中间有一定距离，运动员在这两池之间往往是赤脚往返，“水立方”对这段路程的地面做了特殊、细致的处理，届时，“运动员走过去都很舒适”，不会觉得脚凉。
防雷设计：
“水立方”与“鸟巢”相似，也是用了传统的防雷技术。 “水立方”的地下及基础部分是钢筋混凝土结构，地上部分是钢网架，钢结构与钢筋混凝土结构中的钢筋通过焊接连接，共同形成了一个立方体的笼子。屋面上，镶嵌、固定一块块充气枕的是槽形的钢构件，钢构件又宽又厚，与“水立方”四壁的钢网架焊接为一体，支撑着整个屋顶。雷雨天气里，这些钢构件的作用更是非同小可。它们一方面作为天沟，收集、排除屋面的雨水；同时又充当了接闪器，及时将雷电流引到“笼式避雷网”，保护整个建筑物的安全。这是一个非常理想的“笼式避雷网”，完全依靠建筑物自身结构中的材料，无须单独架设避雷针、做引下线或接地体，屋面没有突出的避雷针或避雷带，既经济美观又安全可靠。
抗震设计：
“水立方”是典型的外柔内刚。外部只看到充气薄膜，好像弱不禁风，而支撑这些薄膜的是坚实的钢结构，里面观众看台和室内建筑物为钢筋混凝土结构。“水立方”的墙壁和天花板由1.2万个承重节点连接起来的网状钢管组成，这些节点均匀地分担着建筑物的重量，使其坚固得足以经受住北京最强的地震。“水立方”的地下部分是钢筋混凝上结构，在浇筑混凝上的时候，在每根钢桂的位置都设置了预埋件(上部为钢块)，钢结构的钢柱与这些预埋件牢固的焊接在一起，就这样，地上部分的钢结构与地下部分的钢筋混凝土结构形成一个牢固的整体。正是靠着优越的结构形式和良好的整体性，“水立方”才拥有了“过硬的身体”，达到了抗震8级烈度的标准。
编辑本段绿色场馆
绿色奥运、科技奥运、人文奥运，作为北京奥运会的三大核心理念，对于北京奥运会的各项工作具有纲领性指导意义。三大理念中，首当其冲的就是绿色奥运。从《北京奥运行动规划》中对绿色奥运的定义不难看出，实现绿色奥运的每个环节，都需要以人们具有高标准的生态素养为保障，按照标准来落实各项工作。
国家游泳中心建设主要的先进节能技术包括热泵的选用、太阳能的利用、水综合利用、先进的暖空调系统，以及控制系统和其他节能环保技术，如用内外墙保温，减少能量的损失；用高效节能光源与照明控制技术等。这些新标准、新技术、新材料的用，为我国今后建筑节能建设起到了良好的示范作用，还可进一步带动和促进我国建筑节能技术产业化的发展。
水立方首次用的ETFE膜材料,可以最恰当地表现“水立方”，水立方”的外形看上去就像一个蓝色的水盒子，而墙面就像一团无规则的泡泡。这个泡泡所用的材料“ETFE”，也就是我们常说的“聚氟乙烯”。这种材料耐腐蚀性、保温性俱佳，自清洁能力强。国外的抗老化试验证明，它可以使用15至20年。而这种材料也很结实，据称，人在上面跳跃也不会损伤它。同时由于自身的绝水性，它可以利用自然雨水完成自身清洁，是一种新兴的环保材料。犹如一个个“水泡泡”的ETFE膜具有较好抗压性，厚度仅如同一张纸的ETFE膜构成的气枕，甚至可以承受一辆汽车的重量。气枕根据摆放位置的不同，外层膜上分布着密度不均的镀点，这镀点将有效的屏蔽直射入馆内的日光，起到遮光、降温的作用。
编辑本段水立方用水节水方案
泳池换水自动控制
为确保“水立方”的水质达到国际泳联最新卫生标准，泳池的水将用砂滤——臭氧——活性炭净水工艺，全部用臭氧消毒。据介绍，臭氧消毒不仅能有效去除池水异味，而且可消除池水对人体的刺激。
此外，泳池换水还将全程用自动控制技术，提高净水系统运行效率，降低净水药剂和电力的消耗，可以节约泳池补水量50%以上。此外，泳池和水上游乐池将用防渗混凝土以防渗漏。
洗澡水用于冲厕及灌溉
除了泳池用水，“水立方”的其他用水也十分节约。洗浴等废水，将经过生物接触氧化、过滤，再用活性炭吸附并消毒后，用于场馆内便器冲洗、车库地面的冲洗以及室外绿化灌溉。仅此一项就可每年节约用水44530吨水。此外，为了减少水的蒸发量，“水立方”的室外绿地将在夜间进行灌溉，用以色列的微灌喷头，建成后可以节约用水5%。
卫生洁具设水表计水量
为尽可能减少人们在使用时对水的浪费，“水立方”对便器、沐浴龙头、面盆等设备均用感应式的冲洗阀，合理控制卫生洁具的出水量，并在各集中用水点设置水表，计量用水量。预计通过这些措施，可以节水10%左右。
除了浴池用水，“水立方”还将在比赛大厅设立饮水处，为运动员和观众提供饮用水。为避免饮水的二次污染，避免浪费，“水立方”的饮用水将用末端直饮水处理设备。
编辑本段水立方建筑技术
膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。它集建筑学、结构力学、精细化工、材料科学与计算机技术等为一体，建造出具有标志性的空间结构形式，它不仅体现出结构的力量美，还充分表现出建筑师的设想，享受大自然浪漫空间。在2008年的奥运会建筑设计上，膜结构应用就得到完美的体现。
“水立方”是世界上最大的膜结构工程，建筑用世界上最先进的环保节能ETFE(四氟乙烯)膜材料。国家体育馆工程承包总经理谭晓春透露，这种材料的寿命为20多年，但实际会比这个长，人可以踩在上面行走，感觉特别棒。目前世界上只有三家企业能够完成这个膜结构。
“水立方”整体建筑由3000多个气枕组成，气枕大小不一、形状各异，覆盖面积达到10万平方米，堪称世界之最。除了地面之外，外表都用了膜结构。安装成功的气枕将通过事先安装在钢架上的充气管线充气变成“气泡”，整个充气过程由电脑智能监控，并根据当时的气压、光照等条件使“气泡”保持最佳状态。
这种像“泡泡装”一样的膜材料有自洁功能，使膜的表面基本上不沾灰尘。即使沾上灰尘，自然降水也足以使之清洁如新。此外，膜材料具有较好的抗压性，人们在上面“玩蹦床”都没问题，“正常的放上一辆汽车都不会压坏”。如果万一出现外膜破裂，根据应急预案，可在8个小时内把破损的外膜修好或换新。“水立方”晶莹剔透的外衣上面还点缀着无数白色的亮点，被称为镀点，它们可以改变光线的方向，起到隔热散光的效果。
此外，“水立方”占地7.8公顷，却没有使用一根钢筋，一块混凝土。其墙身和顶棚都是用细钢管连接而成的，有1.2万个节点。只有2.4毫米厚的膜结构气枕像皮肤一样包住了整个建筑，气枕最大的一个约9平方米，最小的一个不足1平方米。跟玻璃相比，它可以透进更多的阳光和空气，从而让泳池保持恒温，能节电30%。
编辑本段膜结构的完美体现
膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。它集建筑学、结构力学、精细化工、材料科学与计算机技术等为一体，建造出具有标志性的空间结构形式，它不仅体现出结构的力量美，还充分表现出建筑师的设想，享受大自然浪漫空间。在2008年的奥运会建筑设计上，膜结构应用就得到完美的体现。
“水立方”是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都用了膜结构———ETFE材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。国家体育馆工程承包总经理谭晓春透露，这种材料的寿命为20多年，但实际会比这个长，人可以踩在上面行走，感觉特别棒。目前世界上只有三家企业能够完成这个膜结构。
“考虑到场馆的节能标准，膜结构具有较强的隔热功能；另外，修补这种结构非常方便，比如，射枪或者是尖锐的东西戳进去后，监控的电脑会自动显现出来。如果破了一个洞，只需用不干胶一贴就行了；膜结构还非常轻巧，并具有良好的自洁性，尘土不容易粘在上面，尘土也能随着雨水被排出。”谭晓春说，膜结构自身就具有排水和排污的功能以及去湿和防雾功能，尤其是防结露功能,对游泳运动尤其重要。
作为一个摹写水的建筑，水立方纷繁自由的结构形式，源自对规划体系巧妙而简单的变异，简洁纯净的体形谦虚地与宏伟的主场对话，不同气质的对比使各自的灵性得到趣味盎然的共生。椰树、沙滩、人造海浪……将奥林匹克的竞技场升华为世人心目中永远的水上乐园。
编辑本段赛后利用
国家游泳中心业主：奥运会后“水立方”将成市民水上乐园
官方网站2008年1月28日讯 北京2008年奥运会后，“水立方”能干啥？普通老百姓消费得起吗？这也许是北京市民最为关心的问题了。“水立方”业主单位北京市国有资产经营有限责任公司副总经理康伟说，“水立方”从招标、设计到建设的各个环节都充分考虑了赛后运营，奥运会后，经过改建的“水立方”将成为北京市民的水上中心。
康伟说，一般而言，满足奥运会场馆功能需求的游泳馆建筑面积在4万平米左右就足够了，但“水立方”的赛时建筑面积约8万平米，多出来的这些面积就是为了保障赛后运营的需要。奥运会赛时，“水立方”的座椅将达到1万7千个，其中，1万1千个坐席将在奥运会后拆除，在剩下的6千个坐席中，有2千个是活动座椅，长期固定的坐席数为4千个。这样的设计为赛后利用留下了充足的空间。
国家游泳中心是目前国内最先进的游泳馆，它的票价会不会也很贵？康伟说，奥运会后，国家游泳中心将对市民开放，内有游泳、跳水、嬉水乐园和冰上设施，而且“门票的价位将尽可能让更多的老百姓进得去”。
国家游泳中心也有着一个别具一格的名字：水立方。
阳光下晶莹的水滴
“水立方”独特的结构设计思想使它具有了别具一格的视觉效果，而要完全实现建筑师的设计思想，对工程建筑人员来说，是一个不小的挑战。ETFE项目经理詹姆斯先生说：“我们做了很多视觉的测试，来尽量满足建筑师的这些设计哲理。我们认为这个是最大的挑战，现在，我们觉得在这方面已经完成得相当成功了。”
“水立方”是一个177米乘177米的方型建筑，高31米，看起来形状很随意的建筑立面遵循严格的几何规则，立面上的不同形状有11种。内层和外层都安装有充气的枕头，梦幻般的蓝色来自外面那个气枕的第一层薄膜，因为弯曲的表面反射阳光，使整个建筑的表面看起来像是阳光下晶莹的水滴。而如果置身于“水立方”内部，感觉则会更奇妙，进到“水立方”里面，你会看到，像海洋环境里面的一个个水泡一样。
“水立方”与“鸟巢”只有一路之隔，一方一圆，一蓝一红，形成了一种微妙、均衡的关系。中方主设计师赵小钧先生介绍说，就设计过程来说，是先有‘鸟巢’，所以，一开始做这个设计，关于如何跟‘鸟巢’形成一个和谐的、统一的、对比的、互相映衬这样一个关系，就是大家重点讨论的一个方面。
奇妙自洁不沾尘土
在今天，绿色、健康、和谐、可持续发展，是最重要的建筑设计思想，在“水立方”的设计过程中，时时处处贯穿着这些理念。
“水立方”从建筑到结构完全是一个创新的建筑，蕴涵着极高的科技含量。它的建筑护 用新型的环保节能ETFE膜材料，覆盖面积达到10万平方米，是目前世界上最大的ETFE应用工程。
詹姆斯先生说：“它是一个双层ETFE系统，外面一层里面一层，从这个角度来讲，它是第一个，是世界独一无二的。”
这种ETFE膜材料的质量只有同等大小玻璃的1%，韧性好，又能吸收更多的阳光，并且不会自燃，另外，它们还有奇妙的自洁功能。“它们不沾附尘土，风一吹，土就走了。”国家游泳中心总经理康伟先生说。
“智能泡泡”反光遮阳
对一个游泳池来说，它的热需求大于它的冷需求，所以工程设计之初，就要考虑它的整体热负荷问题。“水立方”晶莹通透的结构特征不仅可以给人带来美丽的视觉感受，而且具有极高的实用性，外面的阳光可以直接进入室内，给游泳池和室内空气加热。
而在夏天，“水立方”的“智能泡泡”系统可以通过不同朝向、不同密度的反光斑点，以及在内外两层泡泡之间实现互相通风的技术手段，来改变遮阳系数，降低它的冷负荷，达到低温的目的。同时，“水立方”内部的空调系统也充分考虑到了节能和环保的问题，工程设计者实现了分层空调、分区空调这样一个概念，通过技术手段来降低了“水立方”里的空调能耗。
覆盖大量节水
北京是个比较缺水的城市，而拥有三个巨大游泳池的水立方，每小时蒸发掉的水就要超过一吨。有没有可能避免这种浪费呢？关于这一点，“水立方”的建设者们在设计之初就有过周全的考虑。他们考虑把游泳池的整个池水进行覆盖，也就是在游泳池不用的晚上用塑料布或其他材料覆盖。覆盖包括了整个“水立方”的比赛池、戏水大厅等，如此一来就可以节约大量的水。
除此之外，“水立方”的另一个环保功能是收集和循环雨水，这是充分体现“水立方”科技、绿色设计思想的一个技术亮点。落到水立方房顶上的雨水会被汇集到建筑物下面的一个中心储蓄池中。这些被收集来的雨水将被循环利用。这一点，也在“鸟巢”工程中充分考虑到。
验收标准专门制定
无论是外部形状还是内部结构，水立方都是中国建筑史上的一个创新之作。而它的施工过程，更是中国的工程技术人员填补一系列国家行业空白的过程。
国家游泳中心项目执行经理候本才先生介绍说：“按照以往我们的施工惯例，我们都是有标准可以依据的，就说咱们国家要么有国标，要么有行业标准或者是地方标准，最起码的要企业标准。那么现在我们这个工程，钢结构和模结构，像所有这些相关标准都没有，就不知道应该干成什么样。”
在这样的技术空白背景下，就需要建设者们在正式施工前，先制定出一个施工组织设计大纲。国内众多专家经过近10轮的修改，最终确定了这份方案。包括钢结构的加工、定位、安装、焊接、以及最后的卸载等众多难题，全部得到解决。为了保证工程质量，还专门制定了针对“水立方”的验收标准。
候本才先生说：“我们参照了现行的一些标准，再结合这个项目的自身特点，重新编制了一份工程验收标准，完全针对国家游泳中心钢结构的验收标准。这样的话就知道怎么干了，也知道该干成什么样了，这也是经过了一个很曲折的过程。”
奥运后的水上中心
在“水立方”工程建成以后，除了承担比赛任务，还将具有众多附加功能，比如戏水乐园、健身俱乐部等等。把这些比较长期的规划事先考虑进去，就确保了，即使在2008年的奥运会比赛结束以后，“水立方”仍然会创造可观的经济价值。
国际上对大型体育场馆赛后经营管理的界定是什么?
鸟巢是举办开幕式和闭幕式以及田径比赛的 附：鸟巢在赛后的用途 核心提示 今夏，雅典奥运会即将开始。此后的北京奥运，特别是先后提上施工日程的奥运场馆，将越来越成为世人关注的焦点。“我家就在奥运场馆旁边，场馆正在施工。”住在北京奥运村西侧的方先生说，他想奥运村是大工程，看来以后没有好日子过，每天都得受到噪音的干扰，可住了一个月，发现施工并没有给他的生活带来太大的变化。同时，他们小区周边的环境也正在改变。在偌大的北京，投入大量人力物力建各种体育场馆，市民们能睡好觉吗？交通拥堵是北京的一大顽疾，随着一些场馆道路的建设，能否让拥堵的京城喘一口气？再者，北京乃至中国，投入那么多的资金，建那么“高档”的体育场馆，仅仅是为了一场奥运会吗？奥运会结束后，老百姓能在里面“一试身手”吗……所有这些，随着2008年的日渐临近，也越来越成为市民心中的一个疑问，一个心结。日前，本报记者来到一些奥运场馆施工现场，就市民关心的相关问题进行调查。 新京报讯 “奥运场馆的规划设计，既要有利于奥运体育比赛，又要充分考虑赛后利用。”18日，北京奥运场馆建设指挥部办公室副主任金焱介绍，2008年北京奥运会总共需要35个比赛场馆，其中北京30个，另外5个场馆分布在外地5个城市。30个场馆相对集中于北京的4个区域：奥林匹克公园中心区、西部社区、大学区和北部风景旅游区。 奥运场馆规划时已考虑赛后运营 金焱说，在规划时，便考虑了节俭原则和赛后运营，制订了“利用现有场馆、尽量少安排新建场馆和用临时场馆”的原则。在满足比赛期间国际奥委会技术要求的前提下，最大限度地发挥奥运场馆的社会效益，使之与广大市民日常健身的需要相结合，并便于赛后开展文化、体育、会展、商贸、旅游、等活动。 金焱表示，奥运建设项目最终还是要给北京市民带来切实的好处。 奥林匹克公园将成旅游热点 根据已确定的规划方案，奥林匹克公园将建成集体育、文化、旅游、商业、休闲于一体的综合性大型社区，其商业设施将发挥重要的服务功能，在2008年后还有望成为新的旅游热点，吸引国内外大批游客来此参观；国家体育场在2008年奥运会后，将成为北京国安俱乐部的主场，还可举办体育赛事，举行文艺演出和公益活动，并可举办展览会，体育场配套建设如各种档次的贵宾包厢、高档座位，则通过出售或出租作为商务、健身和餐饮中心；国家游泳中心将成为北京的一个水上中心…… 高校中体育馆将向市民开放 四座建在高校里的体育馆：北京大学的乒乓球馆、中国农业大学的摔跤馆、北京科技大学的柔道/跆拳道馆、北京工业大学的羽毛球馆赛后更是不仅将成为高校教学的设施，而且将向社会居民开放。 中国农业大学的武晓君主任介绍，农大已经开始考虑摔跤馆在奥运赛后的运营问题，多数人的看法是将一批体育课程安排在新体育馆里进行，而在课余时间则作为学生体育活动的场所，同时也会对周边社会群众服务，收取一些使用费帮助对体育馆进行日常维护和保养。 关于施工 “奥运场馆的施工都很规范”有市民称施工并没有给生活带来太大变化，但场馆施工影响居民难以避免 新京报讯18日记者来到了位于北四环外的奥运村，2008年奥运会的主体育场“鸟巢”和国家游泳馆“水立方”都坐落在这里。虽然奥运村的主体工程还没有正式开工，但是整个奥运村还是被围挡得严严实实，并且在每个出入口都有保安把守。 小区环境因场馆施工正在改变 “我们也不知道这个奥运村现在到底建成什么样子了，这里也不让我们进去，车辆更不允许通过，虽说我们就住在附近，但是这里面的消息我们只能在报纸上看得到。这可能是等建好以后，一起对外开放，给世界一个惊喜吧。”住在奥运村附近的常闽育先生告诉记者。 当问到奥运村的施工给他们的生活带来什么不方便吗？常先生称：“奥运场馆的施工都很规范，我家就住在北辰东路，和奥运村只一路之隔，但是施工的时候几乎察觉不到，既没有噪声扰民也没有扬尘污染。” 同常闽育观点相同的还有住在奥运村西侧的方连丰先生。他说，自己是去年刚刚从厂桥搬到奥运村附近的，搬来的时候正好赶上奥运村进场施工。他想奥运村是大工程，看来以后没有好日子过。可住了一个月，他发现施工并没有给他的生活带来太大的变化。同时，他们小区周边的环境也正在改变。 大型工程肯定对周边产生影响 除了“鸟巢”、“水立方”等场馆完全从一片荒地和废墟中兴起，在相对封闭的状态下建设外，也有一些新建、扩建的场馆位于人口密集的地区，大型的土木工程肯定会对周边的居民产生影响。奥运摔跤馆就位于中国农业大学东校区内。农大相关负责人在接受访时坦承，由于校园人口密集、空间相对狭窄，在场馆建设期间的安全和正常的教学生活都存在问题。 据农大体育教学部主任武晓君介绍，奥运摔跤馆比邻现有的老体育场，馆内设标准游泳池一个，外部还将为奥运准备一块停车场，工程材料堆放和临时设施都将占用老体育场，影响老体育场正常使用。 “体育课可能会受很大影响，尤其是对场地面积要求较高的足球专项课可能会暂停。”考虑足球运动在高校中的受欢迎度，目前这一消息尚未对学生公布。但昨天记者随机访农大学生时，发现几乎所有学生都对这个决定表示理解。 武晓君主任说，学校方面已经估计了“安全”和“噪音”两大问题，校方将通过加强管理，尽量减少给学生带来不便。 关于交通 建设奥运路网解决市民出行市交通委有关负责人称，相信在2008年之前治理好交通拥堵 新京报讯 “从安定门到炎黄艺术馆，每天早晨都要‘爬’半个小时。”18日早上7点半，毕树“冲”出安定门地铁口，匆匆赶到417路公交车站。在距离奥运村仅五六公里的辐射范围内，交通同别处一样拥堵不堪。 “奥运会举办前，这里的交通状况能不能焕然一新？” 对此，毕树一直心存疑问。在市交通委员会宣传处办公室，有关负责人充满信心地说，“我们相信能在2008年之前将北京市交通拥堵状况治理好，但这需要北京全市人民和各级部门的共同努力。” 据介绍，为了迎接2008年奥运会的召开，北京市将分阶段治理交通拥堵问题。现在治堵工程已经展开。 同时，交通委也加强了奥运村周边的路网建设。“这种对交通的改造并不单单是为奥运服务，也是为全市老百姓解决出行的大问题。”市交通委负责人说，“而改造交通设施、提升通行能力的过程将贯穿在北京总体的城市建设中，与奥运建设仍然息息相关。” 关于住宿 北京奥运时可接待80万人奥运客人成千上万，服务部负责人表示饭店住宿没有问题 新京报讯 2008年奥运会，对北京的衣食住行都是一个考验，而“住”和“行”更是北京市民关注的热点。人们希望借奥运建设的良机，提升北京的基础建设，改善居住、交通条件。而在这两大方面，相关部门正在全力提速。 “从现在开始，北京就应当加强住宿方面的建设管理，至少能保证满足80万人的接待能力。”北京奥组委运动会服务部副部长吴京汨表示，住宿是奥组委成立之后启动最早的工作。 吴京汩说，“目前市场调查的结果十分乐观，北京在饭店住宿方面没有任何问题。”
2008年前，与08年北京奥运会配套的一些主要体育场馆将先后在北京国家奥林匹克公园耸立。它们和其它兴建和经过改造的几十个场馆一起，将迎接29届奥运之火在北京熊熊燃烧。但是，当这史无前例的宏伟庄严时刻成为过眼烟云以后，如何对这些投入巨资的体育场馆群进行赛后的经营运作和日常管理，将是、场馆业主和所有场馆经营管理者必须面临<广告>
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和解决的重大问题。
这是一个世界性的课题；
这是一个系统工程；
这是一个必须与这些现代化的体育场馆兴建同步运筹帷幄的谋略和蓝图。
一、北京奥运场馆所处宏观环境分析
1、国际体育产业发展迅猛
目前国际体育产业发展已具备这样几个特点：
(1)体育产业与国民经济联系日趋紧密，正在成长为现代经济、社会生活的一支重要力量；
(2)传统的“型”、“公益型”体育管理模式已被“经营型”、“产业型”体育管理模式所取代；
(3)体育产业依靠非体育专长的企业精英能够优良地经营。
2、我过体育产业的现状及发展
我国体育产业与发达国家的差距还较大，但在社会经济中的作用和地位已越来越显著，已具备以下几个特点：
(1)体育产业作为一个经济部门开始在中国起步；
(2)体育消费日益增长并成为时尚；
(3)形成了一定规模的市场和企业，并已按照健身、竞赛表演、体育用品、场馆经营等不同类型开始市场细分化。
3、北京市体育文化市场的现状及展望
(1)北京不仅是我国的政治首都，而且是名副其实的文化首都，其文化与体育产业的发展，整体上处于全国领先地位；
(2)由于地域文化的差异，北京市民与其它地域(如我国南方，如上海)在体育文化的消费投入上，有明显的消费心理差异，统计也表明北京人体育文化消费投入明显高于上海；
(3)体育文化市场的发展与GDP的增长具有明显的正向关系，北京市的经济发展规划使得北京市的体育文化产业发展具备充分的后劲；
(4)08北京奥运会的举行将给身处举办地的北京的体育产业以最大的拉动，其惯性作用，还会给嗣后的体育产业发展留下宽阔的空间和强力的后劲。
二、北京奥运场馆经营运作优劣势分析
1、面临的机遇与优势
(1)08奥运会主要体育场馆群可按市场规则进行联动开发，将形成重量级的规模效应，有利于规模效益的发挥；
(2)体育场馆群处于北京四环、五环之间，中轴线之侧，具有四通八达十分便捷的交通，从而使之处于十分优越的地理区位，蕴藏着极大的商业开发潜力；
(3)体育场馆群周边尚存有待规划开发区域，有可能形成更大气候的与体育产业相关的建筑群体，从而进一步增进体育场馆群的聚集效应和扩散效应。
(4)作为北京奥运会的重大建设项目，场馆群的主管方和出资方以其强大的经济实力及银行的信贷保证使所需建设资金有充分的保证，可以如期完工投入使用，从而能保证体育场馆群的经营管理规划顺利完成；
(5)主管方高瞻远瞩，“兵马未到，粮草先行”，在工程规划伊始，已进行科学民主的咨询论证，着手谋划体育场馆群的赛后经营模式、经营项目、发展战略，从而减少未来的不确定性，可以从容不迫地实施以后的经营规划。
2、面临的挑战和劣势
(1)体育文化市场的开拓，体育场馆的企业化管理，在我国仍然是一个全新的课题，可供借鉴的经验很少；
(2)体育消费市场有个逐步形成的过程，而通过北京奥运会场馆建设后，形成了彻底的体育消费市场的买方市场，一段时期内会造成体育消费需求相对不足；
(3)体育文化市场的进一步开放，会面临国际体育管理集团和投资者的挑战，他们拥有先进的体育管理知识和营销策略，是强有力的竞争对手。
(4)国内体育市场竞争也将越趋激烈，奥运后在北京留下了庞大的体育建筑群落(特别是奥林匹克公园内的几大国家级的体育场馆实体)，从某种意义上又是激烈的竞争对手。
(5)体育馆建成后高额的维护运用费用、折旧费用、利息及较高的资产负债率，会形成巨大的经济压力从而形成巨大的经营压力。
三、市场化运作奥运场馆的基础条件和总体思路
体育场馆的经营运作打破旧有体制，改变旧有观念，走市场化运作之路，是必然趋势，尤其是08年北京奥运会以后。
各体育场馆在资产规模、内在结构、市场定位、隶属关系和管理方式上会有很大差异，但发展方向是同一的，市场化运作的基本规律是同一的。
要搞好奥运场馆的赛后运作，除通过宏观微观形势和环境分析，给予自身正确的市场定位外，还应以场馆的建设和试运作期起，就创造和培育符合市场化运作的软、硬件基础条件。
1、地域环境：
便捷的交通；整体的商业环境；区域的可持续发展性；对城市的合理配置；是形成现代化体育场馆优越的地域环境的四个要素。
2、投资结构：
据相关机关估计，08北京奥运会的相关投资额将在3000亿人民币左右，仅五个完成法人招标的场馆项目总投资也逾200余亿。事实上，财力无法负担奥运场馆的巨额投资，希望能够引入社会资本来运作。用PPP(Publie-Private Paxtnerships)，即、盈利性企业和非盈利性企事业基于某个项目而形成的相互合作形式，实现投资主体多元化，既可减少财政压力，又可减少投资风险，同时多方投资股东对权益关心而形成的对管理者的压力会促使管理创造更好的经营运作业绩。
3、适宜规模：
(1)集群原则——同类集群和近类集群；
(2)适中原则——与总体需求相适应是场馆经营运作的重要条件；
(3)适应原则——既与当地社会经济的发展水平和消费水平相适应。
4、营运方式：
(1)把体育场馆经营运作作为一个专业看待，引入专业人才；
(2)场馆要有自己的专业经营公司；
(3)体育场馆要引入完全成本核算概念；
(4)体育场馆的经营形式一定要逐步实行单纯租赁者向资本经营者的根本转换。
5、管理模式：
现代体育场馆的管理模式要实行三个“化”：
(1)企业化管理；
(2)专业化管理；
(3)集约化管理。
6、创新思维：
市场化的经营运作体育场馆，是全新的行当，全新的挑战，需要全新的思路。08奥运会赛后的经营运作，根本的问题在于创新，或者说最主要的动力是创新。
四、奥运场馆经营运作的四个阶段
奥运场馆的赛后经营运作，是一个系统工程，因此，从工程起步开始就必须同步规划，是一个渐进的过程。以开发总体方案为框架，按照体育为主、全面发展的原则，创新原则，效益原则，发展原则，适应不断变化的实践，既明确分阶段目标，又不断的进行分析、总结、提高，使运营方案更臻完美。
运营方案的实施步骤可分四个阶段：
1、准备阶段(项目中标至体育场馆竣工)
(1)一俟工程中标，与工程筹建同步，着手体育场馆经营管理公司的组建。工程指挥部与体育场馆公司(名称待定)双轨运行，互相协调。
(2)体育场馆公司中的经营管理架构先行搭建，可先成立经营开发部，在总经理领导下全面负责营运方案的实施。
(3)以原工程标书中运营方案为基本框架，进行目标细分化，确定各个单项目标实施的时间节点。
(4)所有牵涉到环境价值开发的硬件与整体工程同步完成，并完成招商准备工作。
(5)全面做好体育场馆公司开业准备。
2、试运转阶段(体育场馆开业至北京奥运会准备前期)
(1)以体育场馆竣工为契机，策划系列庆典，目的是从各个经营管理环节进行实际试运转。
(2)重点策划一至数场高等级的体育比赛或文艺演出，以检验经营运转能力。
(3)着重进行企业形象(CI)策划。推行CIS(企业识别系统)战略，在奥运前完成BI(企业行为识别)、VI(企业视觉识别)。
3、奥运会阶段(北京奥运会举行前8个月至奥运会结束)
(1)学习、了解、熟悉国际奥运会对场馆运行的基本要求、具体规划，使这一阶段的开发运转方案服从、服务融合于奥运规划之中。
(2)用足“奥运热”，围绕奥运，精心策划几台大型赛事和文艺演出以及以奥运为主题的各种广场活动，既增加经济效益，又扩大体育场馆的无形资产。
(3)围绕在体育场馆举行的奥运项目进行试运转，使运作机制达到健全完善。
4、全面拓展阶段(奥运会后)
(1)原工程指挥部与体育场馆公司从双轨进行开始转向人员、体制、管理全面并轨，工程善后事务交由体育场馆公司办公室、物业、财务等部门协调解决。体育场馆公司在原有基础上着手完全企业化运作。
(2)经营机制迈上新的台阶，按照条件成熟先后，用一到二年时间成立体育经纪、文艺演出等子公司，完全面向市场经营运作。
(3)总结近二年运营的经验，在原运营方案的基础上，拟定经营运作全面拓展的具体规划。
(4)奥运后的一到二年内，完成原定经营运作方案中确定的商务租赁、环境价值开发、广告招商标的，形成体育场馆环商业圈，形成以体育、文艺为主业、全方位多元化经营运作的新局面。
(5)着手新项目新的开发。特别是体育场馆冠名权的出让，在奥运会一结束就进行实质性起步，使体育场馆的经营获得更大空间的拓深和开发。
五、奥运场馆赛后的基本盈利模式
1、基本经营格局
2、营收主次排列
3、经营项目分类
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